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南京發企業限購令打擊炒房客 各地調控及時打“補丁”或成常態
繼杭州、西安、長沙、上海、深圳、江陰後，南京也在本周一加入瞭限制企業購買商品房的行列，成為全國第7個執行企業限購的城市。
8月13日，南京市相關部門發佈瞭《關於調整我市企事業單位住房限購政策的通知》（以下簡稱《通知》）。根據通知要求，自即日起，在全市范圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房。
值得註意的是，《通知》還指出瞭限制企業購買商品房的原因。“近期在南京市部分樓盤上市銷售過程中，出現瞭企業參與購房增多的情況，引起社會關註，南京市房地產市場綜合執法辦公室高度重視，對該情況進行瞭監測分析研究。經瞭解，2018年企業購買商品住房占比在0.5%以下，總體比例穩定可控，但近期出現瞭企業在南京市局部區域部分樓盤購房登記增多情況，個別樓盤購房登記企業數量達到近100組。為此，市房地產市場綜合執法辦公室經認真研究，並報請市政府同意，下發瞭《關於調整我市企事業單位住房限購政策的通知》。”
據悉，《通知》主要包括四方面內容：一是執行時間自市房地產市場綜合執法辦公室發文之日起，即在2018年8月13日19:00後開始執行，對采取搖號方式銷售的樓盤，以房產部門購房資格核驗時間為準，對非搖號方式銷售的樓盤，以認購協議簽訂時間為準；二是執行范圍為全市范圍；三是限制購房對象為所有企事業單位以及其他機構，涵蓋南京市和外地企事業單位以及其他機構；四是限制購買的房屋為商品住房。
南京發佈稱，通知的發佈，表明堅決貫徹落實國傢關於房地產市場調控的要求，將進一步促進南京房地產市場平穩有序健康發展，更好地滿足群眾的住房居住需求。
對此，有分析人士稱，南京方面針對市場最新出現的變化及時應對，體現瞭當前政策的靈活性，和樓市調控因城施策的原則。
而在限制企業購房的同時，南京在土地出讓政策上也有所變化。8月17日，南京將有5幅宅地出讓。除設置瞭最高限價外，現房銷售的規定全面取消，當競價達到最高限價時，“競保障房面積”也將改為“競自持面積”。
對於南京再度收緊樓市調控政策，中原地產首席分析師張大偉指出，“南京房價近期雖然相對平穩，但部分熱點項目依有較多的搖號需求。7月份南京樓市共有18個樓盤推出4278套房源，其中有6傢樓盤售罄，顯然在項目限價的情況下，部分樓盤依面臨大量的投資需求。由於南京主城區全面限購，導致很多人沒有購房資格，就想利用公司買住宅不限購的漏洞，這次《通知》出臺就是要堵住這個漏洞”。
實際上，當下以企業名義炒買商品房住宅，在多個城市都是普遍存在的現象，這也是投資客躲避限購的一個通用辦法。“特別在搖號限售的城市，企業購房比例持續增加，相比個人買房有限售時間的約束，企業買房雖然交易稅費增加，但在限售時間內，不用過戶，完全可以用股權交易的形式，變相的繞過調控政策，從而減少部分交易稅費。”張大偉稱。
由於住建部8月7日的會議明確瞭要求穩定市場，同時重申瞭約談問責機制。因此業內人士普遍認為，對於房價處於高位或仍在上漲的城市，調控的壓力將非常大，預計近期都有可能發佈加碼的調控政策或者從嚴約束市場。暫停企事業單位購買商品住宅的措施，有可能繼續向多個城市蔓延。
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8月13日，南京市相關部門發佈瞭《關於調整我市企事業單位住房限購政策的通知》（以下簡稱《通知》）。根據通知要求，自即日起，在全市范圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房。
值得註意的是，《通知》還指出瞭限制企業購買商品房的原因。“近期在南京市部分樓盤上市銷售過程中，出現瞭企業參與購房增多的情況，引起社會關註，南京市房地產市場綜合執法辦公室高度重視，對該情況進行瞭監測分析研究。經瞭解，2018年企業購買商品住房占比在0.5%以下，總體比例穩定可控，但近期出現瞭企業在南京市局部區域部分樓盤購房登記增多情況，個別樓盤購房登記企業數量達到近100組。為此，市房地產市場綜合執法辦公室經認真研究，並報請市政府同意，下發瞭《關於調整我市企事業單位住房限購政策的通知》。”
據悉，《通知》主要包括四方面內容：一是執行時間自市房地產市場綜合執法辦公室發文之日起，即在2018年8月13日19:00後開始執行，對采取搖號方式銷售的樓盤，以房產部門購房資格核驗時間為準，對非搖號方式銷售的樓盤，以認購協議簽訂時間為準；二是執行范圍為全市范圍；三是限制購房對象為所有企事業單位以及其他機構，涵蓋南京市和外地企事業單位以及其他機構；四是限制購買的房屋為商品住房。
南京發佈稱，通知的發佈，表明堅決貫徹落實國傢關於房地產市場調控的要求，將進一步促進南京房地產市場平穩有序健康發展，更好地滿足群眾的住房居住需求。
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而在限制企業購房的同時，南京在土地出讓政策上也有所變化。8月17日，南京將有5幅宅地出讓。除設置瞭最高限價外，現房銷售的規定全面取消，當競價達到最高限價時，“競保障房面積”也將改為“競自持面積”。
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實際上，當下以企業名義炒買商品房住宅，在多個城市都是普遍存在的現象，這也是投資客躲避限購的一個通用辦法。“特別在搖號限售的城市，企業購房比例持續增加，相比個人買房有限售時間的約束，企業買房雖然交易稅費增加，但在限售時間內，不用過戶，完全可以用股權交易的形式，變相的繞過調控政策，從而減少部分交易稅費。”張大偉稱。
由於住建部8月7日的會議明確瞭要求穩定市場，同時重申瞭約談問責機制。因此業內人士普遍認為，對於房價處於高位或仍在上漲的城市，調控的壓力將非常大，預計近期都有可能發佈加碼的調控政策或者從嚴約束市場。暫停企事業單位購買商品住宅的措施，有可能繼續向多個城市蔓延。
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